2018/10/31
在調控趨嚴的背景下(xia)，雖(sui)然今年的“金九銀(yin)十”勢頭難再，在這(zhe)個傳統的房(fang)(fang)地產銷售旺季，無論新房(fang)(fang)二手(shou)房(fang)(fang)，還是房(fang)(fang)地產鏈條上的家居(ju)、建(jian)材、水泥石沙等上下(xia)游行業，均紛(fen)紛(fen)推出各種促銷活動。
記者調查發(fa)現，以上(shang)海等(deng)典型城市(shi)為例，不少樓盤(pan)售樓處雖然人氣不錯，卻更多(duo)是駐足觀望者；除部分較高性價(jia)比的(de)熱盤(pan)外，多(duo)數樓盤(pan)都(dou)無(wu)法(fa)做(zuo)到高搖(yao)號(hao)率。同時，二手房市(shi)場依(yi)然處在(zai)“一二手價(jia)差”的(de)回調周期，購房者多(duo)持觀望狀態。而房地產(chan)下游的(de)家居建材(cai)行業，如紅星(xing)美(mei)凱龍、富森美(mei)家居等(deng)企(qi)業，也(ye)開啟了新一輪營銷季。
旺(wang)季沖剌業績(ji) 房企紛打促銷牌
整(zheng)體(ti)來(lai)說，開(kai)發商對于今年整(zheng)體(ti)后市不(bu)樂(le)觀，雖(sui)然銷量不(bu)錯，但品(pin)牌房企(qi)要完成今年業績目標(biao)還是有一(yi)定(ding)壓力的。
目前來(lai)看，未來(lai)很長一段時(shi)間內房價(jia)(jia)不(bu)會漲，對于(yu)開發商來(lai)說，要保證的是流量(liang)第一。如果頂著原先(xian)價(jia)(jia)格(ge)賣會遭遇(yu)兩種境遇(yu)，首(shou)先(xian)可能(neng)會遭遇(yu)政(zheng)府(fu)限(xian)價(jia)(jia)，其次(ci)到了年底(di)整個市場出現量(liang)價(jia)(jia)齊跌(die)，屆時(shi)出貨(huo)就更難。因此，凡是從降(jiang)價(jia)(jia)角(jiao)度(du)快回籠資(zi)金(jin)的做(zuo)法都是正確的。
值得注意的(de)(de)是，樓(lou)(lou)(lou)市(shi)營銷行(xing)為開(kai)始增(zeng)多。進(jin)入(ru)9月，也(ye)迎來了(le)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)的(de)(de)傳統銷售旺季(ji)，雖(sui)然今年的(de)(de)“金九銀(yin)十”勢頭難再(zai)，但大多數房企仍(reng)欲抓(zhua)住時機沖刺年度目標。如(ru)上海、廣州、杭州等一(yi)二線(xian)城市(shi)，不少(shao)樓(lou)(lou)(lou)盤項目推出降價或變(bian)相促銷。
影響鏈條行(xing)業 家居亦迎營銷季
在調控趨嚴之下(xia)，不少熱點(dian)城市(shi)“一(yi)二手(shou)價倒掛(gua)”現象普(pu)遍，加之新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)讓利促銷(xiao)現象開始增多，一(yi)定程度上(shang)也(ye)影響了二手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)。數據顯示，今年1~8月，全國二手(shou)房(fang)成交量相比去(qu)年同期有所下(xia)滑，絕對值也(ye)并不高。
受此影響(xiang)，無論是(shi)(shi)房(fang)地產(chan)行(xing)業上(shang)游的建材(cai)還是(shi)(shi)下游的家(jia)裝，都(dou)一定程(cheng)度受到影響(xiang)，頭部企業紛紛開打營銷牌(pai)。從紅星美(mei)凱龍、宜家(jia)、富森(sen)美(mei)家(jia)居這樣的大型賣場企業，到齊家(jia)、尚品(pin)宅配這樣的一站式(shi)平臺，再到地磚(zhuan)、櫥(chu)柜、門窗(chuang)、衛浴等(deng)各(ge)類材(cai)料品(pin)牌(pai)，都(dou)紛紛推出各(ge)類積分(fen)、抵(di)扣、折扣、優(you)惠等(deng)營銷活動。
